“說我們企業(yè)欠了多少稅，你還不如去算算房管局扣了我們多少錢呢！”11月26日下午，自央視土地增值稅“欠稅門”之后首次接受媒體訪問的任志強(qiáng)，在記者的圍追堵截下拋下這樣一句話然后拂袖離去。
面對(duì)央視拖欠稅款的指責(zé)，憤怒的任志強(qiáng)保持了他的高姿態(tài)。在他的積極號(hào)召下，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)這天下午就土地增值稅問題召開了一場(chǎng)緊急座談會(huì)。有備而來的任志強(qiáng)在會(huì)上向媒體展示著他的游說成果——12家房企就此問題所發(fā)布的澄清公告的影印版，各個(gè)版本的媒體報(bào)道，以及一份以全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名義發(fā)表的聲明，上面義正言辭的寫道：將徹查相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)的納稅情況，并盡快將調(diào)查結(jié)果公之于眾，以正視聽。
近日，央視《每周質(zhì)量報(bào)道》一則有關(guān)“45家房企拖欠3.8萬億土地增值稅”的報(bào)道重挫地產(chǎn)股，遭到了地產(chǎn)界的全面反擊。24日晚，任志強(qiáng)通過個(gè)人微博接連發(fā)布“任八條”，痛批相關(guān)報(bào)道“愚蠢無知”，并稱“將公開起訴央視”。隨后，26日凌晨，王石通過微博澄清“萬科不存在欠繳土地增值稅的情況”。易居中國董事局主席周忻也表示了對(duì)任志強(qiáng)的聲援：“寫這篇文章的老兄在混淆概念，要么根本不懂，要么別有用心。”
輿論漩渦層層逼近，華遠(yuǎn)、首開、金地、萬通等12家房企在第二天紛紛發(fā)布澄清公告，另外萬科、華僑城、招商都通過不同途徑做了公開回應(yīng)，稱央視報(bào)道誤讀，自身并沒有欠稅。只是與高調(diào)的任大炮相比，這些企業(yè)的用詞顯得謹(jǐn)慎委婉得多。
在48小時(shí)之內(nèi)，任志強(qiáng)成功讓自己成為風(fēng)暴中心，但是由他主導(dǎo)的這場(chǎng)控訴大會(huì)似乎并未按照既定軌道運(yùn)行。
在任的鼓動(dòng)下，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)終于打破了沉默，但無論是秘書長苗樂如還是副會(huì)長朱中一都言辭懇懇、近乎保守，始終沒有提社會(huì)輿論報(bào)道的不對(duì)，只是聲稱會(huì)進(jìn)一步引導(dǎo)房企誠信經(jīng)營、照章納稅。這引起了任志強(qiáng)的不悅。“你們的發(fā)言都太委婉了，什么叫誤讀，什么叫搞錯(cuò)了，我覺得央視分明就是故意的”，任志強(qiáng)豪不客氣的說。
主角的過于入戲使得許多觀眾忽略了劇情的急轉(zhuǎn)直下。與任志強(qiáng)的強(qiáng)硬態(tài)度相比，與其同一陣線的開發(fā)商們卻在此時(shí)選擇了三緘其口。在中房協(xié)座談會(huì)召開前一刻，原本應(yīng)邀參加的萬科、SOHO中國、招商局地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、金地等多家地產(chǎn)公司忽然取消了該項(xiàng)行程。會(huì)議最終在任志強(qiáng)一個(gè)人的答記者問中收尾。
任志強(qiáng)要將央視門升級(jí)擴(kuò)大，但是他的同行顯然不愿如此高調(diào)。一位媒體人在朋友圈里寫道，“土地增值稅這事，企業(yè)不說，政府不理，媒體不挑，大家也就想安無事了。但任志強(qiáng)非要把這個(gè)事情升級(jí)擴(kuò)大，他是想讓開發(fā)商集體跳樓么？”
這場(chǎng)任志強(qiáng)與央視的PK使得由來已久的土地增值稅問題再度進(jìn)入公眾視野。2007年1月，國稅總局曾發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，文件公布后兩天，地產(chǎn)股一路狂瀉，資本市場(chǎng)高度恐慌。“二十年來，國家曾多次發(fā)文加強(qiáng)土地增值稅征管，但由于征收難度大，各地的預(yù)征基本能執(zhí)行，但清算完成者寥寥”，上海新閔律師事務(wù)所合伙人劉福元告訴樂居記者。
在任志強(qiáng)痛批央視的同時(shí)，以經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)為代表的另一派指明了問題所在：央視說開發(fā)商欠款數(shù)萬億雖然用語不妥，但戳到了這么多年土地增值稅因?yàn)闆]有清繳而大面積流失的事實(shí)。
對(duì)此，致力于財(cái)稅研究多年的北京華稅律師事務(wù)所律師劉天永做了一個(gè)評(píng)估：在理想狀態(tài)下，土地增值稅如果嚴(yán)格征收，在開發(fā)商整個(gè)銷售收入里面所占的比例在8%-10%左右，有些特別高端、毛利率很高的項(xiàng)目甚至可能達(dá)到15%-20%，但是按現(xiàn)在預(yù)征的比例來算僅為1%-3%。在清算條件下，土地增值稅在房企所要繳納的稅種當(dāng)中肯定是個(gè)大頭，比營業(yè)稅要高。
在這一點(diǎn)上，并非所有房企都能如任志強(qiáng)一般挺直腰板。某上市房企內(nèi)部人士向新浪樂居表示：“土地增值稅雖然計(jì)提了，但是十幾億的應(yīng)付款趴在賬上，實(shí)際操作上來講可以被企業(yè)用作其他用途，這和被稅務(wù)局拿走是兩個(gè)概念。”但是，該人士亦坦言，真要嚴(yán)格清算，一批地產(chǎn)商的土地增值稅預(yù)征已經(jīng)覆蓋甚至超過了應(yīng)該繳納的數(shù)額，“可是，你需要做很多工作，才能夠拿到稅務(wù)局的退稅。”
另外，不少房企擔(dān)心，央視突然釋放這個(gè)消息，是不是因?yàn)橹醒脒€有后續(xù)的調(diào)控動(dòng)作？劉天永認(rèn)為，雖然土地增值稅存在多大黑洞難以判斷，但若是這些應(yīng)交未交的土地增值稅悉數(shù)上繳，從嚴(yán)征收，必定會(huì)對(duì)房企的現(xiàn)金流產(chǎn)生影響。
座談會(huì)上，當(dāng)記者把這個(gè)問題拋給任志強(qiáng)時(shí)，卻只得到一個(gè)撇清式的回答：“反正對(duì)華遠(yuǎn)不會(huì)有影響，我都按時(shí)交了，，根本不存在這個(gè)問題。”
在這場(chǎng)被稱為“房企抱團(tuán)”的座談會(huì)結(jié)束兩小時(shí)之后，國稅總局終于做出了官方的回應(yīng)，稱“近日引起社會(huì)關(guān)注的有關(guān)人員對(duì)土地增值稅欠稅的巨額推算確實(shí)存在誤解和誤讀”。這場(chǎng)任志強(qiáng)與央視之間的戰(zhàn)爭(zhēng)，似乎將以央視的完敗而告終。但土地增值稅卻是一個(gè)懸而未決的問題，足以讓地產(chǎn)商們?cè)偬嵝牡跄懸魂囎印?/p>
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