公關(guān)公司:王健林:清華北大不如膽子大
2016-01-16 18:22:57
原標(biāo)題:王健林:清華北大不如膽子大 哈佛耶魯不如自己敢闖
在北京CBD東側(cè),有一片棕色的建筑群,這個龐大的商業(yè)綜合體的一層,有許多入口,有些通往酒店,有些通往超市,有些通往商場,有些通往電影院。其中有一個入口,常年鋪著紅地毯,大廳右側(cè)玻璃墻的角落常年擺放著花草,從這里進(jìn)出的工作人員大多穿整齊的黑色西服,掛藍(lán)色的工牌,腳步匆匆。
這個入口通往的是王健林的商業(yè)帝國。不外出的時候,福布斯2013中國富豪榜首富王健林每天早晨7點,從這道門進(jìn)入這家名為大連萬達(dá)集團(tuán)的公司總部。
這個1988年創(chuàng)立的民營企業(yè),至今以3800億元總資產(chǎn)為外界熟知,建了100座萬達(dá)廣場,買下了美國AMC,買下了圣汐游艇,備受矚目,也常引爭議。
與北京東三環(huán)國貿(mào)區(qū)域或尖或圓的建筑不同,上述萬達(dá)集團(tuán)總部的大樓方正、不偏不倚,立在建國路的北側(cè),看起來甚至有些缺乏想象力。
這如同王健林其人。常年穿黑色西服,淺色襯衣,一雙輕便的黑色皮鞋,步伐語速皆快,眼睛里似乎從沒有過恐懼,也沒有過悲喜,回答問題不需要太長時間思考,似乎永遠(yuǎn)踏在自己的節(jié)奏上。
這被認(rèn)為與他的從軍經(jīng)歷有關(guān)。
生長于四川的王健林1970年入伍,直到1986年才從部隊轉(zhuǎn)業(yè),進(jìn)入大連市西崗區(qū)人民政府任辦公室主任,隨后于1989年開始擔(dān)任大連萬達(dá)集團(tuán)董事長。
從創(chuàng)業(yè)伊始,軍事化作風(fēng)的王健林,管理之嚴(yán)苛為員工熟知:“決定了你若不做,就罰款;對工作的基本要求就是令行禁止。”直到如今,萬達(dá)依然以考評嚴(yán)格著稱,管理層若完不成任務(wù),很可能會被新的人選替代。
根據(jù)王健林的描述,他1988年創(chuàng)立萬達(dá)時,借了50萬元注冊,進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)。隨后的26年里,他做了兩個相對重要的決定,一是1992年走出大連到廣州開發(fā)項目,二是2000年前后考慮轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)。
從住宅向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型,起初并不順利。沈陽一個商業(yè)地產(chǎn)項目,在三年間打了222場官司。王健林在多個場合對媒體回憶過那段時間的生活:“每天去公司什么事都不用做,專門應(yīng)付打官司?!?/p>
后來的故事很多人都知道了。截止到目前,萬達(dá)已在全國開業(yè)100座萬達(dá)廣場。
對于萬達(dá)模式的成功,王健林有過一句被廣為傳播的話:“親近政府遠(yuǎn)離政治”。對此,他的解釋是,“跟組織打交道,不是跟個人,不要希望跟哪個高官成為鐵哥們,結(jié)成利益聯(lián)盟”。而關(guān)于如何區(qū)分組織和個人,他用家常話解釋道:“就是可以相互看望,但不要有錢財走動。”
2013年,福布斯中國富豪榜公布,王健林成為了當(dāng)年的中國首富。
關(guān)于為什么還“日復(fù)一日拼命”,他的回答是:“希望2020年成為世界一流企業(yè),超級企業(yè),我能實現(xiàn)人生的價值?!?/p>
目前,王健林所掌管的萬達(dá),存在商業(yè)地產(chǎn)、高級酒店、文化旅游和連鎖百貨四大核心產(chǎn)業(yè)。他近期在昆明接受等媒體記者采訪時說,他目前的主要精力已經(jīng)不在商業(yè)地產(chǎn)和酒店項目上,而是在文化旅游的發(fā)展上。
“文化產(chǎn)業(yè)未來的收入也許不能在萬達(dá)排第一位,但一定是我心目中最核心的業(yè)務(wù)?!卑凑胀踅×值挠媱潱幕糜我约半娮由虅?wù),將要成為萬達(dá)新的支柱產(chǎn)業(yè)。
其中,作為萬達(dá)文化旅游重點項目,目前已在長白山、武漢、西雙版納和廣州等地布局10個左右文化旅游城,遠(yuǎn)期計劃數(shù)目將達(dá)到20座。
住宅市場出現(xiàn)調(diào)整,商業(yè)地產(chǎn)被指過剩,近年來,房企對于文化旅游地產(chǎn)的熱度一路攀升。對此,協(xié)縱國際集團(tuán)創(chuàng)始合伙人黃立沖曾對本報記者分析稱,單純的旅游項目回報期相當(dāng)漫長,開發(fā)商一貫的做法是,獲取土地后,先把商業(yè)、住宅建起來,最終,賣掉物業(yè)仍是旅游地產(chǎn)項目真正收回投資的渠道。黃立沖認(rèn)為,旅游地產(chǎn)的運營管理能力,才是決定開發(fā)商能否成功的關(guān)鍵因素。
雖然時常受到“文化旅游本質(zhì)仍是房地產(chǎn)”的質(zhì)疑,王健林仍然想下好文化旅游這盤棋。無論是這些項目中的電影樂園還是大型秀,他都要求聘請國際一流團(tuán)隊,聚集人氣。
目前,萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)已向港交所提交上市申請。9月曝光的招股說明書顯示,包括長期投資物業(yè)開發(fā)租賃、開發(fā)和銷售物業(yè)、開發(fā)和酒店經(jīng)營在內(nèi)的三大業(yè)務(wù)板塊,將被納入到萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)上市公司。
有分析人士指出,目前港股市場對內(nèi)地房企頗為謹(jǐn)慎,決定股票價格的關(guān)鍵因素包括規(guī)模,也包括在一線城市的土地儲備。未來,高杠桿運營的萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn),如何合理負(fù)債,也是萬達(dá)需要回答資本市場的問題。
王健林認(rèn)為這些并不是問題。在他看來,風(fēng)險總與收益并存。